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存量房买卖合同签约

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  • 选择区域，填写证书编号，产权人证件号，完成后点击“获取房屋信息”；
  • 勾选房屋，点击下一步；
  • 录入成交价格、付款及资金管理方式、登记过户截至日期，完成后点击"下一步"；
    • 注意事项：
      • 若房屋存在抵押等情况，将在此界面显示；
      • 输入合同的成交价格，仅限输入正整数；
      • 选择本次交易是否办理资金监管，若选择“是”则需填写监管金额，监管金额必须是不高于合同成交价格的正整数；
      • 若选择办理资金监管，则需要选择办理资金监管业务的银行，若选择不监管则请忽略；
      • 选择买方是否要办理按揭，若选择是则需输入按揭金额，按揭金额必须是低于合同成交价格的正整数；
      • 若选择买方按揭，则需要选择按揭银行，若选择不按揭则请忽略；
      • 选择买方的付款方式以及合同有效期的截止时间，由于登记过户前涉及资金监管、贷款审批、交易审查及登记等手续，请预留足够时间，最长有效期为半年；
  • 录入买方信息，点击"确认添加"，录入出卖人联系电话并获取验证码，点击"提交申请"
    • 注意事项：买方只有一个人时，占有份额可留空或填写 100%；买方为多人时，占有份额可留空，此时默认为共同共有；若要填写每个买方的具体份额，则须保证所有买方人员的份额相加等于 100%；
  • 检查合同信息，确认无误后点击“备案申请”；

自由交易备案申请

• 录入业务件号、证件号码，点击“申请”；
  • “业务件号”输入规则：房产证：字缀+7位编号，例如：权1234567；不动产证：输入16位数字加大写字母。例如：2020012345F12345；
• 选择合同，点击“下一步”。如需撤销拟定合同，点击“删除合同”；
• 点击“编辑”逐项上传影像资料（原件照片）；
  • 填写并保存“家庭成员申报表"；（家庭成员包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申报，离异未满2年的需申报原配偶）
  • 完整产权证书
  • 双方身份证件
  • 买方户籍（婚姻关系证明、外地户籍需社保及就业证明）
• 工作信息中可以填写备注信息，如购买车位的，可以在备注中注明住宅权号；
• 确认无误后，点击"保存"；

自由交易备案查阅

点击“自由交易备案查阅”查询业务状态，状态有：申请、审核通过、审核不通过；

• 审核通过的，准备相关材料，于成都房地产管理局递件；
• 审核不通过的，点击“自由交易备案申请”，重新上传影像资料；

递件

• 地址：成都房地产管理局（成都青羊区人民中路一段 28 号）
• 取号（“一窗受理"业务取号区取号，总咨询台背后；当日 16:30 前取的号，当日必定办理）
• 递交文件包括：
  1. 存量房合同备案申请表 （“一窗受理” 1 号窗口领取）；
  2. 婚姻家庭情况材料（住房买卖，申请契税或者个人所得税减免的应提交）
     • 卖方户口簿原件及复印件
     • “满五唯一"承诺书[签字按手印]，用于减免个人所得税
  3. 身份证明材料：买卖双方身份证原件及复印件；
  4. 购买住房的买方：
     • 买方户口簿原件及复印件
     • 家庭成员住房情况申报表（“一窗受理” 1 号窗口领取）[签字按手印]
  5. 不动产登记证书；
  6. 存量房网签合同[签字按手印]；
• 申请受理后，会返回如下资料，然后等待[市不动产登记中心]审批结果：
  • “一窗受理"综合受理凭证
  • “一窗受理"缴费通知单

缴费领证

• 地址：成都房地产管理局（成都青羊区人民中路一段 28 号）
• 取号排队（45 号窗，缴费领证自助取号机，扫描 “一窗受理"综合受理凭证上的二维码自助取号）
• 递交文件包括：
  • “一窗受理"综合受理凭证
  • “一窗受理"缴费通知单
  • 税务申报人本人及身份证原件
• 现场缴纳税费及登记费用等，现场领证；

税

• 登记与工本费

  1. 不动产登记费。住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件 80 元；其他非住宅类为每件 550 元；
  2. 证书工本费。核发一本不动产权属证书的不收取工本费，向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费 10 元；
  3. 小微企业（含个体工商户）免收登记费。

• 印花税

  1. 产权转移书据
  • 【纳税义务人】销售方、购买方
  • 【税率】0.05％
  • 【计税依据】合同金额
  2. 权利、许可证照
  • 【纳税义务人】购买方
  • 【税率】5 元／件

• 契税

  • 【纳税义务人】购买方
  • 【税率】3％契税
  • 【计税依据】合同金额

• 优惠

  • 个人将购买 5 年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税；
  • 个人转让自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税；【继承的房产，以继承前房屋的旧产证时间计算。旧产证不复存在时，可以报税收据为凭证。故该 “满五唯一"政策，并不限定房屋的具体来源。】
  • 个人销售住房暂免征收土地增值税；
  • 个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）；
  • 个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房优惠政策人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90 平方米及以下的减按 1％ 的税率征收契税：面积为 90 平方米以上的，减按 1.5％ 的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1％ 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2％ 的税率征收契税；
  • 对增值税小规模纳税人按照 50％ 减征印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

详情参阅：成都本地宝